Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 150 m²

EXCLUSIVITÉ : L’espace en Plein Cœur de Sainte-Pazanne

Tout à pied : commerces, écoles et gare à moins de 10 minutes !

Sept-Home Immobilier vous présente cette maison familiale non mitoyenne, nichée sur une parcelle de près de 1 380 m², véritable havre de paix en plein centre-bourg.

- Les points forts qui font la différence :

• Volumes généreux : 137 m² habitables (150 m² au sol) complétés par une véranda lumineuse de 21 m².

• Vie de famille idéale : 3 chambres spacieuses, un grand bureau pour le télétravail et un espace bibliothèque chaleureux.

• Confort & Praticité : 3 salles d’eau, 3 WC et de nombreux rangements intégrés pour une organisation fluide au quotidien.

• Authenticité : Le cachet du parquet massif à l'étage apporte une élégance naturelle aux espaces de nuit.

• Un extérieur aux multiples possibilités

Le terrain clos de 1 380 m² est un luxe en centre-ville. Il accueille :

• Deux grands garages et un atelier pour les bricoleurs ou collectionneurs.

• Des dépendances supplémentaires offrant un beau potentiel d'évolution (stockage, atelier d'artiste, atelier pour bricoleur...).

Une localisation stratégique

• Commerces & Écoles : 5 minutes à pied.

• Gare (Liaison Nantes-Pornic) : 10 minutes à pied.

• Le plus : Un salon-séjour traversant avec double exposition pour une luminosité maximale tout au long de la journée.

L'avis du pro : Rare sur le secteur, cette maison saine offre un potentiel d'évolution incroyable. Que vous souhaitiez moderniser ses volumes ou profiter de son immense jardin, c'est une opportunité à ne pas manquer.

DPE: F - GES: C. Consommation énergie primaire: 333 kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620 euros et 4960 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires d'agence inclus: 294900 euros.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur: 14900 € TTC (environ 5,32% du prix net vendeur). Prix net vendeur: 280000 euros.